Внимательно прочитала Вашу статью от 18/01/2011 "ТСЖ на УСН может применять пониженные тарифы страховых взносов", а также закон № 432-ФЗ. Подскажите, пожалуйста, правильны ли мои рассуждения?

Вводные данные: ТСЖ на УСН ("Доходы"), ОКВЭД 70.32.1, ТСЖ является некоммерческой организацией, в рамках уставной деятельности собирает обязательные платежи с собственников квартир для оплаты коммунальных услуг, оказанных поставщиками, и относит эти платежи к целевым средствам.

Также в рамках коммерческой деятельности получает доход от размещения рекламы в лифтах жилого дома и только с этой суммы платит налог, предусмотренный УСН "Доходы", 6%.

Пропорции: целевые средства - 99%, доход от коммерческой деятельности - 1%. По этим средствам ведется раздельный учет. Согласно п.1.4 ст. 58 212-ФЗ сумма доходов определяется в соответствии со ст. 346.15 НК РФ. Т.о. из доходов исключаются целевые средства.

Тогда получается, что доход от коммерческой деятельности в данном контексте будет составлять 100%. А относится ли он к ОКВЭД 70.32? Как быть: применять понижающий тариф или нет?

Согласно ч. 1.4 и п. 8 ч. 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ право на пониженные тарифы по страховым взносам в 2011 - 2012 гг. имеют организации и индивидуальные предприниматели, удовлетворяющие следующим критериям: - являются налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения; - основной вид деятельности, в соответствии с Общероссийским классификатором видов деятельности, указан в перечне, установленном п. 8 ч. 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ; - доля доходов по основному виду деятельности составляет не менее 70 процентов в общем объеме доходов, определяемых в соответствии со ст. 346.15 Налогового кодекса РФ. Установленный перечень включает такой вид деятельности, как управление недвижимым имуществом (пп. "я.2" п. 8 ч. 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ). Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст "О принятии и введении в действие ОКВЭД" утвержден Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1). Данный Классификатор содержит подкласс 70.32 "Управление недвижимым имуществом", который, в свою очередь, включает группировку видов деятельности с кодом 70.32.1 "Управление эксплуатацией жилого фонда". Эта группировка включает также деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией жилого фонда, деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию жилого фонда (Приложение А "Описание группировок" к Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001).

Таким образом, ТСЖ вправе в 2011 - 2012 гг. применять пониженные тарифы страховых взносов, установленные ч. 3.2 ст. 58 Закона N 212-ФЗ (в ред. Федерального закона N 432-ФЗ), при условии соответствия вышеуказанным критериям.

Сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме не относится к деятельности, связанной с управлением эксплуатацией жилого фонда.

Поскольку Ваша организация не имеет облагаемых по ст. 346.15 НК РФ доходов от управления эксплуатацией жилого фонда, то оснований для применения льготного тарифа у нее нет. Применять пониженные тарифы Ваша организация могла бы только в том случае, если бы, следуя рекомендациям Минфина РФ и ФНС РФ (см, например, Письма ФНС РФ от 09.08.2010 № ШС-37-3/8663@, Минфина РФ от 08.12.2010 № 03-03-07/41), отражала бы обязательные платежи собственников жилья (плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом) в составе облагаемых доходов, а не признавала бы их целевыми поступлениями.